健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷

daphne ~ 您好

針對你疑問以下給予回答

1.明年底我想再買一間市區的新成屋作投資, 貸款約三百多萬(買在台中,這個價位的新成屋約為兩房20多坪的產品), 以我老公的信用狀況, 若用他的名義辦公教貸款會過嗎? 要怎樣比較有過件的可能性?

A:首先給予了解

債務協商紀錄經清償滿1年其信用即正常可再申請相關金融貸款申請

而先生於去年即已清償且你明年才打算購屋

那到時先生之債信紀錄為正常條件是可以申請購屋貸款

先生屬公教資格原則上是可以搭配公教優惠

但因優惠貸款皆會審查夫妻間名下財產

因你名下已有房產所以針對公教優 惠 先生可能資格不符

建議可找其他銀行自辦之公教優惠就無此限制

雖利率無築巢優利貸如此低但也比一般房貸利率還具優勢

2.若因我老公信用瑕疵, 改以我的名義辦一般房貸, 因我名下已有一房,加上我可證明的年收入不高 (實際年收入約40多萬), 辦得下來嗎? 若辦不下來要提供保人, 以有房無貸款的65歲老人當保人有用嗎?

A:以先生做借款人即可

其次重點為你頭款需充足

因為先生有債協紀錄過加上你名下有房產屬二房申貸

先生紀錄雖已不影響申請房貸

但銀行端普遍還是會認列風險較高降低可貸成數應對

又屬夫妻架構名下以有房產間接也列入針對性管制範圍

假設300萬新成屋會建議你準備4成約120萬頭款

保守看待方能順利購屋

如頭款資金不足可利用你名下房屋申請增貸取得

以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念

◎============================================================

若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照