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謝小喵 您好；

【jaloon】的回答很好、有充分站在同理心的角度規勸您的想法，我再補充一些意見與實務給版主參考~

1.30萬購屋自備款、除非您們所欲購買的房屋物件總價"僅百萬之譜"，否則自備款99%絕對不會足夠。百來萬的房屋無論坐落區域位置、坪數、生活周遭機能等等都非常差，有所謂『一分錢一分貨』~

2.續上、就因為房屋地點差，更影響銀行對於房屋的鑑價金額與可貸成數，甚至有可能連30萬都不足以支付購屋的頭期款。

3.或者您們根本沒有考慮超低總價的房屋，但是若將房屋總價拉到200萬~以目前銀行對於房屋貸款成數平均七~八成的授信準則分析，您們自備款至少要提高到40~60萬(自備金額越高越穩，因為購屋交屋還需支付一筆稅金與規費，當然還有上述網友提到的傢俱與裝潢)。

4.借信貸作為自備款是最不利於理財的一種方式。信用貸款利率動輒7%~10%、除非借款人資格在銀行為優質，借款利率方有可能壓低到3%~6%間。一般借信貸、補自備款多半用在『小金額差距、且即將交屋』上，並非完全仰賴信貸作為頭期款，不智。


總結：三思而後行



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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黃長洋

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