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Hoshini 您好；

針對問題，提供個人銀行房屋貸款業務實務經驗回覆如下

自備款70萬、希望每個月房貸月付金不超過1.2萬為主，應找總價多少金額以內的房子才合宜？

我的回答：照版主的問題『回推房屋貸款的金額最好勿超過230萬』，假設以20年期本利攤還、年利息為2%，月付金約為11,635元。

其次再回推版主的自備款有70萬，假設銀行對房屋的貸款成數為八成，房屋總價就最好勿超過300萬為主要涉獵標的；計算：

總價300萬的房屋、假設等於銀行對房屋的實際鑑價金額，申貸八成=240萬、差額有60萬，版主自備款70萬即足夠；多出來的現金可支付繳交購屋後的相關稅金(契稅、印花稅與地政設定等規費)



PS：總價350萬的物件略高、需要因應的可狀況就是房屋貸款金額將會超過上述說明，且自備款也可能略顯不足；但是月付金則可以『用25年、或30年還款期(首次購屋適用)』向銀行提出要求以期降低每月房貸月付金。

總結：銀行對房屋實際鑑價數據與可申貸成數~為辦理房貸的主要變數



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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黃長洋

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