板大你好!~
Q1：若只蓋一樓，可以有一房.一廳.一廚.一衛嗎??
A: 可以! 但是格局大小需求可能要有所取捨!
Q2：只蓋一樓，價格會落在哪裡??
A: 在下規劃21坪的屋子時,連整地土方大概落在125~155萬之間,
還不包括內裝,如冷氣,窗簾,'裝潢與家具!~
Q3：可以一樓蓋像一般透天那樣，二樓再加蓋鐵皮屋嗎??
A:可以! 可以申請合法建造,建築師會給您建議!
Q4：二樓加蓋的鐵皮屋就算是違建了嗎?
A: 通過合法申請,究不算違建,但是會增加稅款負擔!
Q5：Q3那樣的費用會是多少??
A: 連同增加的建築師申請費用,大概會在195~225萬左右,
(今年物價高漲,需多一些經費預算,避免無法完整建造)
Q6：有什麼方法可以更省嗎??
A"在下是使用鋼骨結構為主的"加強磚造",
如果一樓使用鋼筋混凝土灌鑄,應該省一些,
當然在下建議使用鋼骨結構,二樓使用樓層板!
Q7：我現金沒有很多，可以先用地貸款，蓋好了再用房子去貸款嗎??
A: 可以! 先用土地貸款(只能十年),然後爭取時效,
盡快拿到"使用執照",便可以向銀行貸款(房與地設定登記),
可以爭取為二十年~三十年期的分期還款,月分擔少一些!
PS: 委託熟識的代書與建築師,會很簡單的解決的疑慮!
並且不必親自與銀行周旋(怕因不懂行規而吃虧),
花點小錢,可以免去許多麻煩,建築師與代書還會幫你介紹包商!
以上 經驗談 僅提供參考!~~
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