健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷

小Q 您好；

提供個人銀行貸款業務與銀行徵、授信經驗回覆如下~

公教人員房屋貸款目前雖為國壽接辦，但也因為國壽對此專案不僅挑人還會挑物，導致有不少公教人員在欲購買房屋的『鑑價金額、與貸款成數』兩方面受到不少的困擾。版主所遇情況就是鑑價數字過低，產生房屋貸款可貸金額也就不如其它銀行，可以理解。

至於版主的應變作法是希望『築巢優利房貸+貼心相貸』，作法上勢必要先徵詢台企銀的額度是否可達需求80萬的既定目標，以及用途上『須避免解釋為要補購屋自備款之不足』兩項變數。

畢竟貼心相貸為版主的自備款籌措項目，若金額達不到、即使國壽房貸先辦先核准，但後續仍要面對『後續自備款須另行籌措』的問題；至於會否影響國壽的房屋貸款申請？一般而言、80萬的貼心相貸利息低與還款期數較長，對於版主的收支、兩比重應不至於產生連帶影響。

試算：

80萬信貸、7年攤還、利息1.72%，月付金約為10,115元
350萬房貸、假設為20年攤還、利息1.75%，月付金約為17,295元

上述兩項合併總支出為27,410元，佔月收入57K的48%~可接受範圍內


總結：優先徵詢台企銀的貼心相貸，等信貸核准後(額度是否可達)再進行房屋貸款的申請(若台企銀核准金額不足80萬、視差額可再搭配其它銀行低利信貸補足自備款)。



以上、數據以銀行核准為準，僅供參考



後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽

歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享

曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

創作者介紹

黃長洋

健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷